Curso

Curso Presencial: Análise Financeira de Projetos

Objetivo:

As instabilidades da economia atual e dos próximos anos levam os investidores e empreendedores a planejar as construções imobiliárias com maior segurança, utilizando métodos de análise de investimento que permitem a verificação da viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário, como forma de minimizar riscos e avaliar retornos. Todo esse conhecimento deve também merecer a atenção de projetistas, construtores, incorporadores, compradores.

 Avaliar, com a maior recenticidade possível, se um empreendimento é viável ou não, mediante o emprego de metodologias comprovadas pela experiência.

A partir de dados técnicos e financeiros, o empreendedor poderá planejar a utilização dos recursos e o ritmo da construção, buscando atingir a rentabilidade desejada na construção do empreendimento.

Rever as práticas usuais do mercado da construção civil.



Conteúdo Programático

  • Visões do empreendedor e do investidor
  • Classificação do projeto em função de sua finalidade
  • Estrutura de um projeto: aspectos jurídicos, legais, administrativos e organizacionais
  • Estrutura de um projeto: aspectos ambientais e mercadológicos
  • Aspectos financeiros de um projeto: investimentos, receitas, custos, ciclo operacional e geração de caixa;
  • Composição do Fluxo de Caixa Incremental.
  • Análise econômica e financeiramente um projeto: riscos e retornos.
  • Estudo de viabilidade econômica dos projetos de construção imobiliária.
  • Localização do imóvel. Fórmula de Harper-Berrini.
  • Principais métodos de avaliação de investimentos: custo de capital, custo de oportunidade, taxa mínima de atratividade, paybacks, taxa interna de retorno, valor presente líquido. Índice de lucratividade. TIR modificada.
  • Características dos financiamentos imobiliários.
  • Orçamentos: estimativos, paramétricos e detalhados.
  • A questão tributária.
  • Custo da obra e preço de venda: com BDI e sem BDI
  • Análise de sensibilidade
  • Análise de cenários
  • Ponto de Equilíbrio
  • Árvores de decisão
  • Exigências dos agentes financeiros
  • Síntese das aplicações no mercado financeiro: renda fixa, renda variável, poupança, certificados de depósitos bancários, letra de crédito imobiliário.

Metodologia  

Exposição dialogada, com exercícios individuais e solução de problemas em grupo. Debate orientado de questões propostas pelos  participantes. Trazer dispositivos de cálculo: Excel ou HP-12C.

Público Alvo:

Empreendedores, investidores, administradores, gerentes financeiros e de contratos, engenheiros, arquitetos.



Corpo Docente:

ADEMAR VENÂNCIO

Consultor de empresas, professor universitário, mestre, especialista em treinamento, pós-graduado em administração financeira, orientador de MBA.  Trajetória profissional em construtora de grande porte, como gestor. Participa de licitações e contratos. Instrutor credenciado junto ao CIESP/FIESP, SENAC, SEBRAE, SINDUSCON-SP.











Rua Dona Veridiana, 55

Santa Cecília,

São Paulo,

01238-010

(11) 3334-5600

sindusconsp@sindusconsp.com.br



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