Vendas e lançamentos de imóveis crescem em São Paulo
Um total de 2.158 unidades residenciais novas foi comercializado na cidade de São Paulo em maio. O resultado representa aumento de 19,8% frente às 1.802 unidades vendidas no mês anterior. Comparado ao volume de 2.170 unidades comercializadas em maio de 2017, houve ligeira queda, de 0,6%. Os dados constam da Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, divulgada em 17 de julho.
No acumulado de 12 meses, foram comercializadas 27.307 unidades, um aumento de 59,6% em comparação ao mesmo período de 2017, quando as vendas totalizaram 17.108 unidades.
Ao divulgar os dados, o presidente do Secovi-SP, Flavio Amary, afirmou que, devido ao encolhimento da expansão do PIB e outros fatores, a entidade deverá rever para baixo a previsão de aumento de 5% a 10% das vendas de imóveis em 2018, feita no final de 2017.
Lançamentos
De acordo com dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 1.721 unidades residenciais em maio, resultado 45,7% superior ao de abril de 2018 (1.181 unidades) e 35,1% inferior ao de maio do ano passado (2.651 unidades).
Em 12 meses, foram lançadas 30.369 unidades residenciais na capital paulista, volume 38,9% acima das 21.871 unidades lançadas no mesmo período anterior.
Estoque
A capital encerrou o mês de maio com 17.425 unidades disponíveis em oferta, que é formada por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses. Esse resultado foi 4,8% inferior à oferta de abril (18.313 unidades) e 20,7% menor que a oferta de maio de 2017 (21.960 unidades).
Para Celso Petrucci, apesar de as dificuldades de abastecimento terem sido percebidas no setor da construção, o mercado imobiliário de São Paulo ainda registrou indicadores positivos, mantendo a trajetória de retomada observada desde o fim do ano passado.
No acumulado do ano, as vendas registraram crescimento de 60,9% frente ao período de janeiro a maio de 2017. Nos lançamentos, houve redução de 16,1% em comparação a abril, comportamento considerado normal. Nos primeiros cinco meses do ano, a pesquisa contabilizou 9.713 vendas e 5.257 unidades lançadas.
Mais vendidos
Os imóveis com os melhores desempenhos no mercado continuam sendo os apartamentos compactos, com até 45 m², de 2 dormitórios, com especial destaque para os econômicos, ou seja, os produtos situados nas faixas de preços do programa Minha Casa, Minha Vida.
As unidades de 2 dormitórios registraram maior quantidade de vendas (1.260 unidades), de lançamentos (868 unidades), de imóveis ofertados (9.434 unidades), com Valor Global de Venda (VGV) de R$ 429,1 milhões. Quando segmentados por área útil, os imóveis com menos de 45 m² apresentaram maior quantidade de vendas (1.151 unidades), de lançamentos (916 unidades), de oferta (6.369 unidades), com VGV de R$ 367,7 milhões e indicador Vendas Sobre Oferta (VSO) de 15,3%.
Por faixa de preço, os imóveis com valor de até R$ 240.000 registraram o maior número de lançamentos (489 unidades) e vendas (776 unidades). A faixa de preço de R$ 240.001 a R$ 500.000 registrou a maior oferta (5.935 unidades).
Minha Casa
Visando aprimorar as informações divulgadas, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP vai acompanhar a segmentação de imóveis econômicos, utilizando os parâmetros do Minha Casa, Minha Vida. “Essa distinção é justificada pela diferença de comportamento desses produtos, que têm enorme aderência junto à população de mais baixa renda”, ressalta Flávio Prando, vice-presidente de Intermediação Imobiliária e Marketing do Secovi-SP.
Neste primeiro levantamento, verificou-se que os imóveis econômicos participaram com aproximadamente 16% da oferta da cidade de São Paulo, ou seja, há 2.766 unidades desse tipo disponíveis para venda, frente ao total de 17.425 unidades. O indicador VSO desses imóveis foi 118% maior do que o restante do mercado. Em maio, o VSO dos imóveis econômicos atingiu 19,8%, enquanto o dos demais foi de 9,1%.
*Com informações do Secovi-SP
